文旅產業：房地產后下一個萬億級“超級獨角獸”正在崛起

“上承廟堂之期，下接人民美好生活之望，文旅產業正在成為中國經濟發展從量向質轉變的一個縮影，撬動萬億級的資本市場?！?/p>

從戰略布局來看，文化和旅游業是國家發展規劃的重頭戲。十三五期間，文化產業和旅游產業將成為我國支柱產業，“文化+旅游”產業在未來5-10年將達到15萬億規模，占國家經濟總量的15%—18%。

而在新一輪消費升級中，旅游的內涵擴展成多樣化、個性化的生活方式，并以旅游目的地為核心，以體育、戶外、文化、娛樂、游學等為外延，逐步構建文旅大消費產業。

文旅產業的新變化

文化和旅游部發布的2018年“五一”假日旅游市場信息顯示，“五一”期間，全國假日旅游消費旺盛，旅游市場持續增長。經中國旅游研究院綜合測算，“五一”假日全國共接待國內游客1.47億人次，同比增長9.3%，實現國內旅游收入871.6億元，同比增長10.2%。

近年來，人們對于文旅的需求呈現出越來越明顯的個性化、差異化，前往同一目的地，消費者會選擇不一樣的行程路線，居住不一樣的特色酒店或民宿，同樣人數的游客可能產生數百種不同的消費需求。

消費者需求的變化升級，是各種文旅供給側形態產生的核心因動。

文旅產業有哪些機會

文旅產業這個“超級獨角獸”需求旺盛，規模正穩步擴大。從數據與文旅產業熱點關注來看，2018年的中國文旅產業投資發展將呈現如下五大趨勢：

政策性熱點驅動旅游特色小鎮成投資熱點

2018年，特色小鎮依然是文旅行業最為追捧的投資項目類型。

PPP模式是特色小鎮的主要投融資方式。截至2017年12月底，全國特色小鎮PPP投資項目共計 34個 ，項目總投資額為952億元 ，單個項目平均投資額為 28億元。

旅游投資新藍海：低空旅游

隨著相關政策的不斷完善，2018年低空旅游必將成為旅游投資領域的新藍海。適宜開發低空旅游城市TOP20為：無錫、武漢、天津、長沙、南京、重慶、西安、鄭州、杭州、溫州、廣州、濟南、青島、中山、北京、上海、舟山、煙臺、珠海、廈門。

旅游投資熱點區域：京津冀地區

京津冀一體化國家戰略、河北雄安新區的設立，再加之冬奧會、第二機場、通武廊等政策的發酵，京津冀地區成為近期市場追捧的熱點。

大型非旅企業紛紛將資金投向文旅項目，跨行投資態勢明顯。經不完全統計，在京津冀106個重點旅游投資項目中，旅游企業投資商僅有27個，占比26.7%，其余均為非旅企業投資商，占比73.3%。

進入大資本時代，百億旅游投資項目占33.3%。在京津冀106個重點旅游投資項目中，百億元以上旅游投資項目有28個，其中千億元以上有3個。

旅游綜合體項目已成為旅游大資本項目的主要形式。經不完全統計，京津冀地區106個重點旅游投資項目中，旅游大型綜合體項目有38個，占比35.85%;投資總額5828.26億元，占全部項目投資總額的43.64%。其中31個百億元以上旅游投資項目中，旅游綜合體項目為15個，占比近50%。

旅游投資熱點市場：新中產階級崛起

根據《2017年新中產白皮書》，我國目前擁有2.4億的新中產階級群體，約占總人口數的17.3%，數量龐大。他們具有消費能力高、消費意愿強力、對旅游要求高等特點，是未來消費市場的中堅力量。

近年來，新中產的消費逐漸升級，實物類的消費逐漸減弱，體驗類、服務類的消費大幅度提升。旅行，是新中產排名第二的消費領域。未來一年，93.3%的人有出游計劃，86%的人傾向于自由行。旅行已成為新中產標配。

預計到2020年，中國消費總量增長的81%將來自中產階層，因此新中產階層的消費市場充滿巨大的商業潛力，未來針對新中產的旅游投資開發更應注重體驗和服務。

旅游是PPP模式投資的熱點領域之一

2017年全國PPP項目總數量為14059個。旅游PPP項目數量為862個，排名第4，占PPP項目總數的6%。這個比例遠高于旅游投資在資本市場的比例，而且未來仍有較大的增長空間和機會。

2017年PPP項目總投資額177478億元。旅游類項目總投資額為11169億元，位居第四。生態旅游、文化旅游、旅游配套設施是PPP投資的三大旅游類型。數量占旅游PPP項目總數的81%，投資額占旅游PPP項目總投資額的76%。

旅游資源端不容忽視

旅游業的產業鏈很長，但不容忽視的部分在上游，在資源端。

對于眾多急于拿到這場產業盛宴入場券的文旅企業和投資人來說，如何理解轟轟烈烈的投資與變革大潮?如何洞悉行業的新走勢、新熱點?面對旅游產業投資大、周期長、回報慢等問題，怎樣才能與政府、資本、項目信息保持對稱?等，這些問題需要深思。